Giresun il merkezine sadece 5 kilometre uzaklıkta bulunan Gaziler mahallesi, Karadeniz’in verimli topraklarıyla tanınan sessiz bir cennet. Dağ eteklerine yayılan bu bölge, sahibinden Gaziler satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için hem tarımsal üretime hem de yerleşim fırsatlarına kapı aralıyor. Şu sıralarda ilan stoğunda satılık arsa ve tarla bulunmayan Gaziler’de fiyatlar ekili arazilerde 80 TL/m² ile 150 TL/m² arasında, boş imarlı arsalarda ise 300 TL/m² ile 600 TL/m² arasında değişiyor.
Boş ve sulu tarla arazileri çoğunlukla 80-150 TL/m² bandında yer alırken, ekili bağ bahçe arazileri bu rakamın 20-30 TL üstüne çıkabiliyor. Gaziler’deki imarlı müstakil arsalarda metrekare fiyatı 300-600 TL arasında seyrediyor ve bu fiyatlara bazen KAKS ya da emsal avantajı da dahil oluyor. Toplamda henüz aktif Gaziler satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da piyasanın aktif olduğu ve fiyatların konum ve imar durumuna göre farklılık gösterdiğini belirtmek gerekiyor.
Başta imar durumu olmak üzere, arazinin ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Kadastro verilerine göre hisseli tarla satışlarında dikkatli olunmalı çünkü Gaziler’de bazı parseller miras yolu ile bölünmüş olabiliyor. KAKS ve emsal oranlarını tapu sicilinden kontrol etmek, tarla fiyatlarının yanı sıra müstakil arsa alırken de büyük önem taşıyor.
Müstakil arsaların tapusu daha net ve sorunsuz olurken, hisseli tarla satışlarında şerhler dikkatlice incelenmeli. Sayımlara göre Gaziler’deki var olan satılık parsellerin çoğu arsa tapulu parsellerden oluşuyor; tarla arazilerindeyse tapu devri süreci biraz daha uzun sürebiliyor. Kadastroya kayıtlı olmayan ve sahipliği belirsiz bazı marjinal parsellerin fiyatı düşük olsa da riski yüksektir.
Gaziler satılık arsa ve tarla aramasında toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapılabiliyor. Sisteme giriş yaptıktan sonra ‘Giresun Merkez – Gaziler’ bölgesi seçilerek sadece ilan stoğundakiler değil, yakın gelecekte girilebilecek yeni ilanlara da anında ulaşmak mümkün.
Gaziler, hem il merkezine yakınlığı hem de altyapı olanaklarıyla dikkat çekiyor. Henüz Gaziler satılık arsa ve tarla ilanları sayıca fazla olmasa da mevcut fiyatların stabil seyrettiği bu bölgede uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip alternatifler bulunuyor.
Tarlalar 80-150 TL/m², imarlı müstakil arsalarsa 300-600 TL/m² arasında değişiyor. Bağ bahçe gibi ekili alanlarda fiyatlara ekstra artışlar eklenebiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu hayati önem taşıyor. Hisseli parsellerde dikkatli olunması ve kadastro verilerinin incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde ‘Giresun Merkez – Gaziler’ bölgesi seçilerek fiyat, m² ve imar durumu kriterleriyle arama yapabilirsiniz.
Tarlada 80-150 TL/m² bandında ortalama fiyatlama söz konusu. Arsalardayse konum ve imar avantajları dikkate alındığında 300-600 TL/m² şeklinde hesaplama yapılabiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
